«Изпълнение на СМР за изграждане на обект: „Презентационен комплекс „Челопеч – Минало, Настояще и Бъдеще“ в УПИ IX354 (ПИ с идентификатор 80323.501.354), кв. 9 по плана на с. Челопеч, община Челопеч, област Софийска – Етап 1“»

Община Челопеч възнамерява да използва имот с идентификатор 80323.501.354, който е общинска собственост, за да изгради нов сграден фонд, в който да се помещава „Презентационен комплекс „Челопеч – Минало, Настояще и Бъдеще“. Настоящото задание третира само Етап 1 от цялостната проектна разработка.

Съгласно действащия Общ устройствен план на Община Челопеч УПИ IX354 (ПИ с идентификатор 80323.501.354), кв. 9 по плана на с. Челопеч, Община Челопеч попада в Устройствена зона – „Жм“ – Устройствена жилищна зона с преобладаващо застрояване със малка височина и плътност, и интензивност с устройствени показатели:

Пл. застр. – 40%, Кинт – 1.2, Пл. озел. – 40%, Нсгр. – 10 м.

Съгласно Правила и нормативи за устройство и застрояване кум ОУП на община Челопеч: „В жилищният имот могат да бъдат ситуирани и сгради за социална, учебна, културна, спортна и религиозна дейност; магазини и заведения за хранене; сгради и съоръжения на техническата инфраструктура; озеленени площи. Допускат се и сгради и постройки на допълващото застрояване при спазване на правилата и нормативите по Раздел 7,ЗУТ.“.

Имотът, в който се предвижда да се разположи презентационният комплекс на с. Челопеч не е случайно избран. Целта е да се покаже приемственост между поколенията и институциите. Той граничи с ПИ с идентификатор 80323.501.49, в което е било разположено килийно училище в с. Челопеч, със статут на историческа единична недвижима културна ценност и с ПИ с идентификатор 80323.501.50, в което е съществуващата църква "СВЕТИ НИКОЛАЙ МИРЛИКИЙСКИ ЧУДОТВОРЕЦ" със статут на художествена единична недвижима културна ценност. От друга страна, в имотът е къщата, в която са живели поповете служещи в църквата. В тази сграда временно се е помещавала и общинската администрация на селото. В един имот с площ от само 1261 кв. м. се преплита историята на всяка основополагаща необходимост за съществуването на селото – битие, образование, вяра и управа. Тези преплитащи се на това място различни, но и силно обвързани исторически моменти го правят единственото и правилно местоположение за изграждане на презентационен комплекс пресъздаващ историята, настоящето и бъдещите желания за развитието на с. Челопеч.

Община Челопеч има одобрен проект за изграждането на първия етап от презентационния комплекс по програмата INTERREG VI-A IPA Bulgaria Serbia 2021-2027.

Основната цел е изграждането на съвременна сграда, в която да се разположат всички необходими помещения за да може тя да изпълнява пълноценно функцията на презентационен комплекс, а в последствие да бъде пълноценно имплементирана към по-голям комплекс от сгради, закрити и открити пространства, като се запази архитектурния облик и дух на мястото.

За обекта има издадено Разрешение за строеж № 4/05.02.2025 г., влязло в сила на 24.02.2025 г., като конкретната цел на настоящата процедура е осигуряване на ефективно и качествено изпълнение на сградата, със ЗП = 74,64 м2 и РЗП = 153,69 м2, и прилежащите и съоръженията, предназначени за „Презентационен комплекс „Челопеч - Минало, Настояще и Бъдеще“ – Етап 1“,.

Сградата на настоящия проект е V-та категория строеж, съгласно чл.137, ал.1, т. 5, буква “а“ от ЗУТ – „жилищни и смесени сгради с ниско застрояване, вилни сгради, сгради и съоръжения за обществено обслужване с разгъната застроена площ до 1000 кв. м. или с капацитет до 100 места за посетители“.

Пълна информация относно предмета на поръчката, в това число изисквания към начина и реда за изпълнението ѝ се съдържат в приложените техническа спецификация и инвестиционен проект за обекта, представляващи неразделна част от документацията по настоящата обществена поръчка.